Pramerica прощупает российский рынок

Как стало известно РБК daily, американская группа компаний Prudential Financial через свое европейское подразделение Pramerica Real Estate Investors выходит на российский рынок недвижимости. Для этого был создан инвестиционный фонд объемом более 1 млрд евро. Средства будут потрачены на покупку объектов в России и Турции. На Турцию фонд делает основной акцент, объясняя это все еще крайне высокими рисками в нашей стране. По мнению участников рынка, после первых консервативных шагов Pramerica увеличит объем инвестиций в Россию.

Группа Prudential Financial (в Европе — Pramerica) базируется в США, работает в сфере страхования и инвестиций в Соединенных Штатах, странах Азии, Европы и Латинской Америки. По данным на конец 2007 года под управлением финансовой группы находится 648 млрд долл. В состав группы входит инвестиционное подразделение Pramerica Real Estate Investors (PREI). Размер активов под управлением PREI — 42,5 млрд долл., более половины (29,7 млрд долл.) приходятся на объекты в Америке, 6,6 млрд долл. — на Европу.

Как рассказал РБК daily член правления PREI Europe Томас Хеллер, компания уже пыталась выйти на российский рынок в начале 2006 года. «Мы изучаем этот рынок уже около пяти лет и видим его перспективы. Но неопределенности в налоговом законодательстве и непрозрачные схемы не позволяли нам работать здесь раньше», — пояснил он.

Трудности на рынке недвижимости в России сохраняются и сегодня, считает г-н Хеллер, именно поэтому на этот рынок будет направлена только треть от средств фонда. В настоящий момент он только формируется — объем фонда превысит 1 млрд евро. «Чуть более 50% будет вложено в Турцию, остальное — в Россию и страны Восточной Европы, например Болгарию, Венгрию, Румынию и Украину. Но на Россию пойдет как минимум 30% собранных средств», — пояснил собеседник РБК daily. Он добавил, что, на его взгляд, в этом фонде Турция переоценена, а на Россию выделено недостаточно средств: «Здесь все еще высоки риски». Создавать фонд, специализирующийся исключительно на России, Pramerica пока не планирует.

Поиском объектов для фонда в России и последующим их управлением занимается компания Amplion Asset Management, «дочка» скандинавской группы Catella. Глава московского офиса Amplion Александр Беленький подтвердил факт сотрудничества с фондом: «В течение двух-трех месяцев должны быть закрыты две первые сделки по приобретению небольших объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Они должны стать «пробными шарами» нашего сотрудничества на российском рынке». По информации РБК daily, предметом дебютных сделок станут готовый офисный комплекс в центре Москвы и торговые центры с возможностью увеличения площадей в Санкт-Петербурге. В дальнейшем PREI намерена выйти и в другие города-миллионники, причем основной акцент фонд делает на торговые объекты и жилье.

Prudential — одна из крупнейших страховых компаний на американском рынке, а также активный игрок на рынке недвижимости, отмечают эксперты. «Заявленный объем инвестиций в Россию на уровне 300 млн евро — достаточно небольшая сумма для компании подобного масштаба», — считает директор по привлечению проектов инвестиционного фонда Baltic Property Trust Илья Кутнов. С ним соглашается управляющий директор Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов: «Это скорее будет только началом присутствия компании на новом рынке».

Игроки рынка недвижимости указывают на консервативность стратегии нового фонда. Так, в Турцию, по словам экспертов, инвесторы пришли по инерции и опоздали. «В 2008 году, когда стала понятна призрачность шансов страны на вступление в ЕС, объем инвестиций сократился в 4,5 раза по сравнению с прошлым годом», — пояснила Екатерина Романовская из Accent Real Estate Investment Managers. В то же время председатель совета директоров GVA Sawyer Камерон Сойер не разделяет осторожность фонда в отношении России: «Рынок недвижимости стал очень прозрачным, и практически все сделки сейчас белые». При этом эксперты замечают, что после первых сделок стратегия фондов обычно меняется. «Инвесторы стремятся к диверсификации портфеля, вводя в него как консервативные, так и рискованные активы», — резюмирует г-н Кутнов.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО, ЕЛЕНА ПРОГОНОВА